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看看各城市房產年租金收入與購房總價之比例

2016-09-08 23:23 記者觀察網 點擊次數 :

新聞提要美國房地產市場是海外投資不可或缺的資訊來源。根據美國最大房地產網站Zillow的房價與月租金中位數等數據,美國南部城市奧蘭多在美國熱門城市中,租金回報率位居榜首,高達10%。其他熟為人知的大城市租金回報率同樣誘人,基本維持在5%左右的水平。

中華寫字樓網():看看各城市房產年租金收入與購房總價之比例 租金收益率一直是房產投資關注的重點,放眼世界各大城市,哪些地方租金收益率較高,哪些城市能成為下一個投資風口?根據權威的“全球房產指南”、CoreLogic、Zillow上的數據,發布全球各大城市租金收益率,看看各城市房產年租金收入與購房總價之比例。


分析發現,日本的東京和大阪、美國幾大熱門城市等,均擁有比較不錯的租金回報率。
美國房地產市場是海外投資不可或缺的資訊來源。根據美國最大房地產網站Zillow的房價與月租金中位數等數據,美國南部城市奧蘭多在美國熱門城市中,租金回報率位居榜首,高達10%。其他熟為人知的大城市租金回報率同樣誘人,基本維持在5%左右的水平。

注:以上來源于Zillow的最新數據,租金回報均為毛回報,具體地區及項目應具體分析。


面對國內不到2%的租金回報,你是不是也眼饞了呢?不過國人在國內投資房地產主要是期待資產價格升值來實現收益,而非通過中長線的租金回報來實現收益。
但投資美國房產注重更多的是資產保值的同時,是否能利用租金收益“以租抵貸”。
現在美國對外國人的貸款利率在4-4.5%左右,可能根據個人資質會有上下浮動。那么如果美國房產的租金毛回報平均在5%左右,那么毛回報基本是可以覆蓋月供的。
從全球房產投資的報告來看:

2016年第一季度全美四大地區中,西部的出租空置率最低為5.1%,其次是東北地區為5.4%,中西部7.7%緊隨其后,南部的空置率為8.8。

根據人口統計局的數據顯示,從2008年到2014年房租中位數一直很穩定,而從2015年開始房租丈夫至少與房價漲幅一樣快!
如果你想做美國人的“洋房東”,現在入市還不晚!
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來源:房天下美國房產網



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