用戶名:

密碼:

驗證碼:

當前位置:新媒動態 > 房產樓市 > 房產資訊 >

北京二手房連跌4個月,黃金周量價齊跌!買房看清這些信號

2018-10-14 04:03 記者觀察網 點擊次數 :

  中新經緯客戶端10月10日電 十一黃金周歷來被地產界視為檢驗市場冷熱的風向標。今年的十一黃金周,北京二手房市場傳遞出哪些信號?

  根據貝殼研究院10日發布的報告顯示,今年的十一黃金周,北京二手房市場傳遞出兩個信號:第一,今年市場比去年有所改善,并非陷入市場的“冰點”;第二,黃金周并未改變連續四個月以來的下降態勢。

  報告稱,成交量方面,今年交易量延續低位運行。與去年黃金周相比,今年黃金周二手房成交量高出53%,這主要是由于去年3·17調控后市場連續9個月回落,基數較低。

  但報告認為,今年黃金周強于去年并不代表市場的真正好轉。如果拉長時間周期,今年黃金周的交易量相當于2016年的57%。從6月份開始,北京二手房市場持續處于下行階段,成交量連續4個月下滑,這一局面并沒有因為黃金周而改變。

  價格方面,均價漲幅較2017年收窄。今年黃金周北京二手房成交均價比2017年同期上漲3.9%,漲幅比去年的7%明顯收窄。從月度數據來看,2018年以來,北京二手房成交已出現下跌。9月北京二手房成交均價下跌2.2%,13城區中有11城均價下跌。

  報告顯示,今年黃金周市場成交節奏放緩。北京鏈家二手房業主和客戶成交周期分別為70.6和75.6天,較去年分別延長11.1天和11.8天,較2016年均延長40天。這表明,調控后隨著放貸時間的拉長、房源的減少以及觀望情緒的加重,市場成交節奏愈加緩慢。

  不止如此,業主掛牌量和業主預期呈現雙雙回落態勢。報告顯示,今年黃金周北京鏈家二手房掛牌量比去年下降32%,僅為2016年的1/3。從今年來看,新增房源掛牌量一直處于下降態勢,僅在8月稍有回升,之后繼續回落。調控在減少需求的同時,也抑制了供給,導致換房更加困難。

  此外,從業主新增掛牌價來看,2018年十一黃金周業主新增掛牌價較2017年同期出現回落,業主預期出現轉向。從調價中漲價占比來看,今年黃金周業主調價中漲價占比僅為11%,略高于2017年同期,明顯低于2016年70%漲價的情況。

  報告指出,與成交量情況相似,今年國慶北京二手房新增帶看量比2017年同期高出40%,表明市場需求強于去年同期。但與2016年相比,新增帶看量仍下降30%。從今年來看,帶看量在前期小幅回升后轉入下降狀態,市場觀望情緒較重。

  報告稱,今年黃金周的二手房市場成交量、帶看量比2017年有所改善,但仍然延續今年下半年以來下行的態勢,市場總體上仍然處于量縮價穩的階段。(中新經緯APP)



(此文不代表本網站觀點,僅代表作者言論,由此文引發的各種爭議,本網站聲明免責,也不承擔連帶責任。)

(責任編輯:主編)
文章人氣:
(請您在發表言論時自覺遵守互聯網相關政策法律法規,文明上網,健康言論。)
用戶名:
驗證碼:
首頁 | 新聞資訊 | 財經股票 | 科技新聞 | 汽車資訊 | 娛樂八卦 | 體育新聞 | 房產樓市 | 旅游資訊 | 健康養生 | 明星時尚 | 主持人主 |
网络捕鱼电玩 甘肃快3开奖结果 美乐棋牌 欢乐斗棋牌捕鱼技巧 江苏7位数中3位多少钱 在家干什么能挣钱 国际棋牌? 2015年股市大盘 麻将棋牌神助手破解版 怎么样看股票走势图 上海麻将胡牌牌型图解