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深圳一套房讓他畢業1年就成了朋友口中的土豪

2016-05-18 13:28 記者觀察網 點擊次數 :

本文轉自微信公眾號:簡七理財

2014年盛夏,剛畢業的丘陵一路向南,來到這座中國最年輕的大都市——深圳

讓他沒有想到的是,不到兩年,他因房子晉升為同齡人眼中的百萬“土豪”。

對此,他心中有喜有憂。

一、買房這事,我也是被“逼”的

剛畢業的丘陵,其實并沒有想著這么早就要買房。跟所有剛畢業的年輕人一樣,他感受著職場的新鮮,工作的活力。

但丘陵的媽媽一畢業就開始催他盡快在深圳買房。媽媽的邏輯很簡單:

現在通貨膨脹那么厲害,我現在手上有一些現金,又沒有很好的理財渠道。反正你在深圳工作要住的呀,那就在深圳買個房子,一舉多得。

一開始,丘陵的內心是拒絕的!

在她們老一輩人的觀念里,總想著買一個房子,就穩定了,有保障了。但其實我自己不想這么早買房子。我覺得買了房子背了房貸之后,負擔就會很重,,會壓抑自己很多的發展空間。

也因為如此,14年下半年和15年初,丘陵都在和媽媽的拉扯中堅定立場:我就是不想買房子啊!

可是,丘陵的這份堅持,在330新政的落地時發生了轉變。政策一落地,中國各大城市的房子像瘋了一樣飆漲,尤其是深圳,領漲全國。

2015年6月,丘陵以首付120萬,總價270萬,在深圳關外坂田貸款15年買入了一套75坪的房子。

330新政出臺之前,丘陵購入的這套房子掛牌價剛到190萬。短短三個月時間,這套房子漲了80萬。

二、變身房奴,不得不承認收獲頗多

房租收入、不再月光以及80萬的房子增值,丘陵不得不承認這些變化,還是讓他蠻開心的。

1壓力也是動力,房貸讓他不再月光

在買房之前,初入職場的丘陵基本是一個月光族。首付的120萬,丘陵有些不好意思地說,自己只出了不到一萬塊。

買了房子之后,丘陵每個月要還12000元的房貸,還款構成是這樣的:

租房差價收入1700元

家中補貼5000元

自己還款5300元

面對每月5300元的房貸,丘陵說自己亂花錢的毛病改了很多。

2房租漲幅堪比房價

目前,丘陵為了工作方便,租住在公司附近的城中村,月房租800塊。

自己的房子以2500元/月的價格出租,這份租約是兩年前租客和前房東簽下的。今年6月租約到期,按照市場價,這套房子的租金預計能收到4000塊了。

不得不說,無論是不是買房,這個城市中的每一個人都深刻地感受到了,房價上漲的壓力。

3盡管還是“浮盈”,但80多萬的房價漲幅讓他很慶幸

當初我買的時候,房子大概一平米3.6萬左右。現在這套房子每平米將近5萬了,也就是總價大概漲了80萬左右。

有時候,老一輩人的眼光還是很獨到的,真的很謝謝我媽媽在這件事情上的推動。

我非常慶幸自己去年買了房子,很開心。

因為我是既得利益者嘛,而且這樣也讓我不再月光,培養了我理財的意識。

丘陵表示,自己部門有幾個主管,在330新政出臺前、2014年年底就在深圳買了房子。基數兩三百萬買入的房子,現在每套都漲了兩百萬左右了。

三、雖然很多好處,但我也在反思

盡管是一個搭上深圳房價上漲紅利的幸運者,但是想到深圳房價,丘陵也有擔憂。

1不希望房價讓深圳的優勢減弱

現在的房價已經高到讓一部分人在深圳看不到希望的感覺。

我前幾天在知乎上看到一個帖子,發帖人是一個建筑師,有國家注冊一級建筑資格證,這個證是相當牛逼的,相當于會計界的注冊會計師證。

發帖人在深圳年薪大概30萬左右,他的妻子是一個護士,他們兩個想在深圳買房子,各種省吃儉用。他妻子主動申請上夜班,多賺加班工資,也非常累的。但仍然還是買不起房子,最后就離開深圳了。

而且我和我身邊朋友聊天,很多人都流露出打算賺一筆錢就走的意思,他們對深圳是沒有很多感情的。

我覺得這對整個深圳的發展來說,不是一件好事。

深圳奇跡,很大程度上是因為這是一座更公平、更少限制的活力之都。“我們認可每個人的拼搏”,也是這些年深圳的一大魅力。這是一種非常珍貴、非常有競爭力的優勢。

然而,投機心理一旦開始蔓延,階層固化一旦開始,這獨特的競爭優勢就會逐漸消失……

舉例說吧,我們部門的中層領導,資歷都比較深了,他們的收入肯定是相對很高的。

他們大多是早期就在深圳買了房的,而且買的地段非常好,比如說在華僑城,現在已經算豪宅區的地段。

但他們當年也是買了個小房,可能不到一百平。現在他們自己想置換的話,壓力非常大。

因為他還要養小孩,養車。然后再加幾百萬才能換到一套地段也不錯、大一些的房子。

深圳的房價不但讓年輕人覺得承受不起,甚至包括像我們這種500強企業的中層領導都覺得非常有壓力。

這不禁讓我們想到,在我們的采訪6年5套房:一個新上海人的買房記中,暖暖也說過類似的話:

現在在上海,給我一種感覺,人們已經不把房子跟人的故事、人的成長的經歷這些過程很美好地聯系在一起,而是把它當成一個盈利的工具,這個感覺讓人挺可悲的。

2我們會不會變成,被房價牽引的木偶?

一方面,丘陵對深圳的房價很有信心,因為他相信深圳是全國人民的深圳;另一方面,他也希望深圳的房價能夠更平穩地向理性房價過渡。

最近幾個月,他也感受到了深圳房市的變化:

我自己的那套房子報價大概三個月都沒漲過了。

尤其是近一個月我感覺樓市不怎么樣。

以前樓市好的時候,中介都是不怎么打電話給我的。最近中介老給我打電話,主要說兩個事,一個某地推出了樓盤問我要不要看,第二個是問我要不要賣房。

最主要原因是,我當時買房的中介,買完了之后快一年沒聯系了。

但最近他忽然給我發微信,問我能不能給他介紹幾個客戶。我猜他現在手上已經沒有客人了,而且在我住的地方旁邊有一連串中介門店,最近關了兩家。

沒買房的苦苦掙扎,買了房緊盯房價升值,多少人的大量心思,都寄托在了房子上面?

畢竟,大家都不希望房價成為人們絕望的理由。而泡沫破裂的時候,現在在激浪中酣暢淋漓的人也許就會一蹶不振。

無論如何,丘陵都希望深圳能夠繼續保持活力之都,在各個方面。

3我依舊有想走就走的勇氣

盡管從投資的角度看,丘陵非常佩服老一代的眼光,但他還是會對自己說,不要因為過去的幸運而束縛自己。

我有的朋友會開玩笑說我是“土豪”啊,其實我覺得自己算不上是土豪。

你說有沒有優勢,當然有,尤其是在深圳這一輪房價瘋漲之下。

但如果有一天我因為工作、生活或者別的原因要離開深圳的話,這個房子完全不會影響我的去留。

丘陵的這番話,讓我們感觸頗深。優勢是優勢,也是包袱。在這輪瘋狂的房市中,做出明智的選擇很難,但保持清醒、保持自我更難。

但是,無論身處何地,這何嘗不是我們每個人的必修課呢?



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